多伦多地税你知道多少? - 投资理财

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2/21/2013

Francis Yin
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以下是Francis的观点，但数据都是来源于多伦多市政府.

1、先谈谈2012年多伦多地税税率
多伦多的地税、严格讲叫财产税税率在大多地区是最低的：是0.77%多点。多伦多周边的市镇的税率都在1%左右。

多伦多2012年地税税率(Toronto 2012 Property Tax Rates)
	市	教育	总计
住宅(Residential)	0.5501981%	0.2210000%	0.7711981%
农用土地(Farmlands)	0.1375495%	0.0552500%	0.1927995%
森林(Managed Forests)	0.1375495%	0.0552500%	0.1927995%

政府涨税，就是涨这个税率。
如果按这个税率算，价值百万的豪宅每年要交纳1000000*0.7711981%=$7711.98加元的“地”税。

那么谁来决定你的房子和地价值多少钱呢?
在安省有这么一个机构叫MPAC来评估。如果你认为这个机构给你的房产价值评估高了或低了，可以首先向这个机构申述，笔者就曾经就找MPAC吵过架，这个机构后来派了个人上门来看了看，降了一点他们的评估价。如果你还不同意，还可以向法院申述。

所以你的房子涨价了，是高兴还是不高兴呢?
很多人心里都暗自高兴：我当初买得真好，现在房子又涨价了。
但我认为实际高兴的是政府：不用涨地税又能多收税，这才叫爽！
所以房价格涨了，真正受害的是普通消费者。

2、市政府能支配的地税的用途
我们从税率的组成就可以看出，教育用去了很大一快。在加拿大，市政府是管不了教育的，教育归省政府管，所以这块钱收去后市政府不能支配。
我把教育这块取出，做了个图：大家从下图可以看出，吃掉大家纳税人最大的那个单位是谁?
主要是被警察用了, 占25.39%。
然后是公交TTC，占了12.72%，
如果除去还债外，消防占老三，占9.62%。

有人说我感觉警察除了上街罚款（超速）外，好象没有多少作用，结果他们却是大家的税款养起来的大户。
其实想想我们为什么要政府? 因为我们需要警察、监狱、法庭和军队，这是我们要国家、要政府的最基本需求。只是多伦多的警察也太庞大了点。

多伦多的公共汽车票贵，结果还吃了我们这么多税款，是我也想不到的。由此可见在TTC工作的待遇会有多好。想打工的尽量去这样的单位：TTC、学校、医院和政府，银行都是其次的工作单位。

edited by francis on 2/22/2013

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