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大多伦多豪宅严重供过于求 明年预下跌20%
房产市场
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12/14/2012
quyongmail
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本国楼市似意兴阑珊，大多伦多地区楼市的观望态度亦然，楼市交投平平，除普通住宅受影响外，豪宅销售则面临较大挑战，有地产经纪预计明年可有20%跌幅，但也有专家认为豪宅市场经过调整仍会有好的表现。详尽报道见今日出版的《都市地产》免费周报。
新世纪地产公司资深豪宅经纪林玉林认为，豪宅销售在今年上半年有相当不错的表现，相关物业价值 亦有大幅上升，促成不少原本在豪宅区附近拥有普通物业业主将现楼拆除，重新设计建筑豪宅的情况日益增多，因此市场供应将在明年大幅增多，出现极大供过于求 的情况，预计可导致高达20%的价跌。 林玉林又认为，楼市调控是政府降低楼市泡沫行为，将可能是一个较长期的策略，因此未来豪宅市场交投将面临相当的挑战。他亦指豪宅销售一般而言非大部分 买家必需，需求量较普通住宅亦少许多，楼市进行调控政策中，银行亦相应收紧贷款条件，而大部分豪宅买家仍需贷款，这亦对本来就成交量低的豪宅销售构成影 响。
今年荣获皇家地产全加1% 最高销售的资深豪宅华裔经纪江晓清就认为，大多伦多地区地区的豪宅建设比例一直由政府掌控。一般而言，豪宅地区内豪宅数量应为普通住宅的十分一，早年计划 中并未实际考虑到大量海外买家需求，做法延续多年使得大多伦多地区的豪宅数量至今已达供不应求的局面，促成了近年来豪宅市场备受追捧局面。
 资深地产经纪预计明年豪宅价会下跌20%
亚洲买家为主
江晓清还表示，目前豪宅市场的主力军以亚洲买家为主，亦有来自英国、澳洲到本国就职高管的高薪人士。以亚洲买家为例他们的资金来源多非自本国，收入不 受本地经济影响，涉及豪宅买卖亦较少受本国楼市各项政策影响。来自中东等地买家多与石油工业生意有关，富有但较低调，大多会留意150万左右物业。另外还 有来自英国和澳洲的企业高管，这些人士由于其国籍关系进出加国都十分容易，且对生活质素有相当要求，豪宅亦是不少该等人士的首选。
对于本地楼市在明年可能存在较大波动，江晓清就认为，本地人对于豪宅的需求可能会下降5%至8%，不过本地传统的豪宅区土地供应较为有限，豪宅动工量亦会相应减少，但待供应稳定后，需求会随之上升，豪宅价格仍会有相当幅度回升。
对于目前大多伦多地区的豪宅区域划分，江晓清认为传统意义上的豪宅区，应该结合社区环境、自然风光、人文等因素所形成的高端社区。
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