11/29/2012
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联邦出手太重 加拿大新屋销量连跌3个月
明报 (2012-11-22)
加国建筑业及土地发展协会指出，新屋销售量最近连续3个月下降。 加国新屋销售量最近连续3个月下降，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)指出，新的贷款条例令想购买新房屋者的信心及负担能力减少，是主要原因。
加国财政部长费拉逖今年6月底宣布了新的房屋按揭贷款条例，房贷的最高摊销期，将由30年改至25年。缩短了还款时间，供款就会相对地增加。
例如有一间售价50.6万元的房屋，假设付了5%首期和订了5年期的固定按揭贷款利率在3.29%，而房贷的最高摊销期是25年，每月的供款约2,415元，比30年的摊款期高约260元。高的供款会令预算紧张的家庭搁置购买房屋。
BILD主席及行政总裁塔奇 (Bryan Tuckey)称：「最受新条例影响的是首次购买房屋的人，也引致很多潜在的买家都退出了地产市场。」
塔奇又指：「联邦政府试图冲淡炒卖地产，已严重地影响了大多市建筑与发展的行业。新的按揭贷款条例已经触发到新房屋销售的减退，如此下去，会影响到未来几年的就业机会，并限制了经济增长。」
建筑与发展行业关系到大多市与安省的经济发展。去年，该行业提供了193,300个就业机会和支出了101亿元的薪水。
根据RealNet Canada地产公司，10月出售了2,792间新建房屋，是历年10月纪录的第二最低成绩。
因连续3个月的低销售量，导致本年度的销售量跌至29,322，比长期的平均水平低出14%，是BILD纪录里第三最低成绩。
RealNet新房屋价格指数显示，现时的低层房屋屋价比2011年10月增加了16%，达到616,623元，而高层房屋屋价则增加了2%，达到439,328元。
高层单位的销售依然占有了新房屋市场的明显分量，2012年10月有1,914宗成交，是10月纪录里的第五最高，这可能是因为新的贷款条例，令有意购买低层房屋的家庭觉得负担不起。
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