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11/17/2012

quyongmail
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京沪最贵豪宅单价破20万
2012年11月17日 01:51 华夏时报微博评论(740人参与)

　　本报记者王海春上海报道
　　不久前，位于陆家嘴(10.00,0.02,0.20%)板块的中粮海景壹号，成交了一套价格为21.56万元/平方米的豪宅，创下了上海新建商品住宅成交价的新高。而北京市房产交易网数据显示，位于通州的别墅项目“运河上的院子”，部分别墅成交单价也突破20万元，超过“钓鱼台7号院”，成为北京最贵豪宅。
　　中粮海景壹号21.56万元/平方米的成交价，已超过汤臣一品于2010年18.9万元/平方米的成交纪录，成为截至目前上海成交最贵的新房。尽管滨江凯旋门等豪宅的部分房源对外报价为26万元/平方米，但此前未显示有成交纪录。
　　据了解，该楼盘在上海房管部门登记的最低报价为10万元/平方米，最高报价为20万元/平方米。
　　记者在采访中了解到，中粮海景壹号在上海房管部门原先登记的名字是鹏利海景，共四栋楼，在2009年销售之前均为出租型的公寓；改租为售后，将楼盘名改为中粮海景壹号。
　　上海一家房产机构高层告诉记者，其实早在汤臣一品入市之前，中粮海景壹号已经可以出售了，但中粮地产(3.79,0.04,1.07%)却并没有在当时将其推向市场。“因为与汤臣的大户型相比，中粮所做的户型过小，房型结构也不合理，他们一开始的定位并不是做顶级豪宅。改名是出于营销的需要，听上去比以前大气。”上述人士说。
　　2009年年底该楼盘拿出一栋楼销售，售价约8万—9万元/平方米。时隔两年半后，今年6月份该楼盘才再次推出一幢楼销售。
　　北京通州别墅项目“运河上的院子”一位销售人员向本报记者表示，该项目12栋单价超20万元的墅王产品在2008、2009年就陆续开始推出，只是今年7月份又重新做了市场推广。
　　仲量联行统计数据显示，今年第三季度，北京、广州等地高端住宅的成交量出现了大幅增长，环比增幅分别达到9.9%、37%。
　　“未来即使不会暴涨，但从一线城市豪宅成交量也可以看出，房价再次上涨的势头正在显现。”一位不愿具名的分析师表示。
　　据高力国际透露，位于广州黄金地段的豪宅“侨鑫汇悦台”今年第三季度推出新房源，对外报价高达18万元/平方米。广州世联地产 [微博](11.86,0.00,0.00%)销售部经理崔登科向记者透露，侨鑫汇悦台在10月成交了一套房源，单价18万元/平方米。“这也是现在广州新房市场上成交单价最贵的楼盘了，创下了广州房价的新纪录。”崔登科表示。
　　“豪宅成交价的走高，也许有开发商营销目的考虑。但在这背景下，也隐隐透露出房价将上扬的信息。因为每每在普通商品房价格上扬之前，豪宅市场已经有所反应了。”德佑地产研究部主任陆麒麟表示。
　　到底谁在买一线城市的豪宅？多位业内人士表示，并不能明确划分是哪些群体在入市，但香港人士购楼的比例出现了小幅增长。

　　上海永庆房屋统计数据显示，10月份港澳台及外籍人士在上海购房套数和占比均达到年内新高，共成交211套。
　　世联地产首席分析师吴志辉认为，香港买家在上海豪宅项目的成交中占据一定比例，主要因为香港回归以后，其经济上与内地的联系越来越紧密。尤其是上海作为内地金融中心，前往上海工作的香港居民比以前大幅增加，其置业需求自然会体现出来。
　　对于北上广豪宅的成交量为何会突然走高，上海永庆房屋总经理陈史翎指出，这可能与输入性通胀的压力有关。
　　“一线城市成交量和成交价格的整体缓慢复苏，也给了外籍买家信心。另一个关键因素是QE3引起国际买家对美元新一轮通胀的担忧，而人民币经历了一个升值停顿后，必然继续对美元、港币和新台币升值。”陈史翎指出，在这样的大背景下，购买中国内地房产再次成为外籍人士进行资产避险的选择。
　　吴志辉指出，目前上海豪宅总价比香港要低，香港买家看好内地一线城市豪宅的前景。“无论是居住和投资，对于香港买家来说都具备相当吸引力。”吴志辉表示。

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