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论坛首页 » 房产市场 » 路透社调查报告：加拿大楼价料跌1成 不会崩溃 明报 (2012-11-10)

房产市场
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11/12/2012

quyongmail
quyongmail
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路透社调查报告：加拿大楼价料跌1成 不会崩溃
明报 (2012-11-10)
路透周五发表的调查报告显示，预料加拿大楼价于未来数年间会下降10%，而建屋率会于2013年内大幅放缓，但加国最近的楼市热潮不致如前此美国般出现崩溃。
调查访问了20位分析员，大多数人相信加国政府在约束楼价、阻止出现遗害美国市场多年的那种崩溃方面，已经做得足够。
道明银行首席经济师Craig Alexander说：「这不是一种急剧修正，不是美国式的；事情不过是将长期人为性低利率所造成的过剩价值回吐掉。我会强调，虽则10%的修正看起来相当吓人，实际上，这会是一个十分健康的结果。」
以全国计，预期加国楼价在未来好几年间跌一成，而新屋动工率就会于2013年中前下降逾17%，至18.4万间。
目下，加国已有部分地区楼价开始冷却，但据加拿大地产商会（CREA）数字，全国楼价仍比2009年3月的低谷高23%。
路透调查的受访者平均预测，楼价将于2012年内有2.0%升幅，然后于2013年跌0.1%，即未来两年内都不会见大幅度的下挫。
而温哥华楼价预料于2012年内共跌2.7%，2013年跌3.8%，最终将下降12.5%。
调查亦显示，随销售和价格下降，建筑商将放慢动工速率。在今年第三季，经季节性调整后的新屋动工年率为222,945间，数字料将于第四季下降至200,500间，来年首季186,900间，第二季184,000间。
新屋动工的17.5%跌幅，会吃掉加国经济部分增长。过去数年，此增长主要得力于楼市、消费开支以及政府自2009年经济增长放缓以来推出的各种刺激措施。然而，Alexander指出，目下日渐向好的全球经济应会对此有移宽就紧的作用。
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