11/10/2012
quyongmail
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买房还是租房？这可能是生活中让很多人常常感到纠结的问题。
多数情况下，加拿大人倾向于买房。官方数据显示，高达三分之二的加拿大人拥有自己的住房，此外，买房也被很多人当成是一种安全、明智的退休储蓄方式。 但买房永远是正确的吗？CBC的报道认为，其实未必。
买房还是租房？先考虑租金和收入
要预测短期内房价的涨跌很难，但房价租金比通常是衡量住房可负担性的重要参考数据。
对于加拿大两个最大的地产市场——温哥华和多伦多而言，自1995年以来，买房支出和租金收入的比例已经翻倍，这意味着买房的支出已大幅上升。与此同时，有业界人士认为，这种不太正常的比例应该会通过房价下跌或租金走高的方式得到修正。
 除了房价因素之外，决定买还是租的另一个重要因素就是按揭利率。从目前来看，政府正在通过收紧按揭最长还款期等一系列政策来使炽热的楼市逐步降温。
今年6月，加拿大财长费拉逖（Jim Flaherty）宣布了一系列收紧房屋贷款的新措狏。新规则包括按揭的最长还款期由30年降至25年；贷款人可申请的房贷金额由原来最多为房价的 85%，降至80%。费拉逖表示，联邦政府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士） 的人屏蔽于市场之外。
安省巴里（Barrie, Ont.）的按揭专家Bruce Joseph 表示，缩短最长还款时间将令很多人的按揭计划受到冲击，如果利率再上升几个百分点，还会有很多人将难以承受他们的按揭负担。
8年，这个时间点很关键
目前还没有什么简单的工具可以准确算出到底买和租哪一种选择更好，不过使用网上的按揭计算器来计算长期的按揭情况时，就可以帮助你决定现在该买房还是租房。
尽管很多人都会加入“买入”的阵营，但数字表明，有时租房可能是个更好的选择，尤其是在短期内。
想象一下，如果有一所50万元的房子，一种情况是你首付后选择付25年的按揭，按揭利率为4.5%；另一种情况是你租住，在加拿大的大城市，一般这样的房屋租金为2000元左右。
对于同样住在这所房子里的人来说，租和买那种情况更好呢？作者认为，如果你在这所房子中住不满8年的话，可能租房更为划算。部分保守的测算认为，如果一家人选择租房8年，将比买下这所房子8年后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能节省27458元。
不过，一旦超过8年的时间点，数字将越来越对买房者有利。所以如果你打算在一个地方呆很久时，不妨考虑买房。统计显示，20年后，买房者至少会比租房者要多赚15988 元，时间越长，买房者的收益也就越大。
edited by quyongmail on 11/10/2012
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11/11/2012
johndu
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看似有理，其实不然。 忽略了最重要，也是最难计算的部分，房产的价格浮动。所谓的租金或买方支出比起房价的变化，实在不算什么。前者数已千计，后者轻则上万，动则十万，甚至数十万计。 前者根本无法与之相抗衡－－特别是在市场活跃的城市与年份。 加之相应的心理放大效应，足以摧毁任何强大的“平常心”。
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