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11/5/2012

quyongmail
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房地产商重回中国一线城市

[导读]在北京和上海，写字楼入住率更高，租金更高，房价也日趋稳定
外媒称，房地产投资商和开发商开始不再像过去两年那样冲向中国省辖市，而是转回上海和北京。在这两座城市，写字楼入住率更高，租金更高，房价也日趋稳定。
据彭博新闻社报道，仲量联行物业管理服务公司说，在2010和2011两年间对商业房地产的340亿美元直接投资中，有20%投向中国50座最大的二线城市，而之前两年的数字为5%。据这家世界第二大商业房地产经纪公司中国研究部主管迈克尔·克利巴纳说，目前这一百分比很可能要下降。
由政府刺激举措激发的持续三年的建筑热潮把重庆和成都之类二线城市的写字楼空置率推升了近40%，同时不断上涨的土地价格挤占了住宅建筑商的利润率。据高纬物业咨询公司说，投资商和开发商开始重新聚焦北京和上海，因为那里的高档写字楼入住率接近100%，租金也与纽约和悉尼这类城市持平。
房地产经纪公司第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬说：“在不确定的世界中，最佳投资是带来稳定租金的投资。在整个世界变得更加危险、融资更加困难时，如果市场困难，那你就最好买一些好东西，而不是投机碰运气。”
据高纬物业咨询公司说，北京和上海高档写字楼的月租金分别为每平方米690元和563元人民币。相比之下，江苏省会南京的价格是284元，而这一价格是中国二线城市中最贵的。
总部设在纽约的高纬物业咨询公司说，北京和上海二季度末写字楼入住率超过95%。这家经纪公司估计，空置率排在前六位的都是二线城市，从16%至38%不等。
瑞士信贷银行说，过去两年，在一些不那么富裕的城市，地价攀升的速度高于房屋价值，从而压缩了开发商的利润率。该银行驻香港的房地产分析师杜劲松说：“开发商总是希望在大城市有地，但大城市的土地供给是有限的。因此，它们不得不向较小的城市扩展，以便继续增长。”
在公司实现18%的中期净利润增长后，中国海外发展有限公司董事局主席孔庆平在8月份的公司报告中说：“在如此艰难的市场环境下，在中国大城市的核心区域开发高质量住宅项目是正确的。”
据悉，今年中国二线和三线城市房价下跌的幅度大于大城市。领头的东部城市温州9月新房价格同比下降15.5%。北京房价下跌0.5%，上海下跌1.6%。

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