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加拿大各大银行下月收紧自雇房贷 最高只贷65%
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10/31/2012
quyongmail
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加拿大各大银行下月收紧自雇房贷 最高只贷65%
明报 (2012-10-26)
全加拿大各银行及财务机构将于下月1日开始，採取新一波的缩紧房屋按揭措施，新措施包括自僱人士若无足够证明收入文件，将只能取得不超过楼价65% 的按揭，而在新规定之前，有银行给予自僱人士最高75%至80%楼价的按揭。有按揭专家认为，新措施以自僱人士按揭成数的缩紧，对新抵加中国移民影响最 大。
财政部在今年7月9日实施第一波的缩紧按揭政策，包括将最长供款期从30年减至25年，同时将最高按揭成数从楼价的85%下调至80%。但 塬来联邦政府为改善国人债务负担的措施，并不只于此，监管全国银行运作的联邦财务机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)，已在今年6月完成其他要求银行紧缩按揭的配套细节，并自11月1日开始实施。
按揭顾问马尔赫恩(Patrick Malhern)指出，即将于11月1日实施的新措施，对新移民影响较大的包括：银行对申请人除了按揭之外，另外银行一般也会核批申请人允许随时提用现金 的信贷额度(Line of Credit)部分;11月1日后，该额度不能超过的楼价的65%。此外，自僱人士若无法提供所有收入证明，则最多不能取得超过65%楼价的按揭。
他进一步解释，银行主要自僱人士过去两年的收入平均作为审核考量，而一些新移民的自僱人士，有可能刚开始收入不高，需要提供其他在海外的收入或是存款的证明，而过去银行并未严格要求，即使资料不完整，一样也会给予较高的成数。
他续说，刚抵加、暂时找不到满意工作的新移民，很多开始转做自僱，由于才开始事业，收入不多，因此他们极可能无法提供令银行满意的证明，11月1日后，只能取得最多不到65%，或是更少的按揭。
有王姓皇家银行按揭经理说，新规定显然对自僱人士的按揭申请更为挑剔，而他也发现，虽然目前仍有财务机构提供自僱人士最高达到75%至80%楼价的按揭，但其实在财政部缩紧按揭的大方向下，已有一些大型银行採取较保守做法，只对自僱人士提供约65%楼价的按揭。
王姓业内人士认为，他相信在11月1日之后，一些材料不那么齐全的自僱人士，有可能再也无法取得比65%或更高的按揭。
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