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10/21/2012 quyongmail Administrator Posts: 13134	加国楼价最稳100大社区卑诗占2成大多万锦密市明报 (2012-10-20) 全国百大最佳投资区卑诗占2成房地产杂誌评选全国楼价最稳地点卑诗20个入选最稳健投资榜社区北本那比区亦被看好。温哥华市最具时尚气息的耶鲁镇，获选为全国楼价最稳健地区之一。(资料图片) 《加拿大房地产财富杂誌》(Canada Real Estate Wealth Magazine)，最近评选出本国100个最佳投资的地区，其中20个在卑诗，当中包括温哥华的耶鲁镇(Yaletown)、列治文的咸美顿区 (Hamilton)、北本那比区和南素里区等。该杂誌经过数据分析后，认为假若出现市场调整，这个100地区的抗跌能力最强。该杂誌选出全国100个最佳投资地区，假若出现的市场调整，它们是最具抗震能力的地区。该杂誌并未说市场调整将会出现。卑诗被选中的地区中，包括温哥华市最具时尚气息的耶鲁镇，这区平均楼价达79.5万元，但空置率只有1.1%。列治文的咸美顿区(Hamilton)和北本那比区亦告榜上有名，而临海的南素里区亦是其中之一，这区平均房价为69.9万元。该杂誌是次评选是由Verico财务集团的支持而进行，评选全部结果将在10月22日正式刊出。该集团按揭部总裁埃利斯(Garth Ellis)称，「对投资者来说，时尚的耶鲁镇住宅空置率常保持在1%以下，如此高的需求，可为投资者在租金收入和重要的物业增值两方面，都可带来丰厚回报。」他指，即使加国央行将在下周二就隔夜拆息作出新公布，但他预计息口不会有变动，「央行会对加息幅度和时间表小心谨慎，精明的地产投资者会见到通胀压力，这可有助加息，也可助有潜力单位的租金收入上升，亦会使出租单位本身的价值增加。」另一位按揭部门总裁德雷尔(Jared Dreyer)指出，南素里是卑诗第二大城市的一个热门地区，「南素里房价较素里其他地区(中区、北部及克洛弗代尔(Cloverdale))都高出不少，平均约达110万元。有太平洋和不少园林绿景包围的南素里，是一个上好的投资地区。」该杂誌的评选又指，奥肯那根(Okanagan)传统属煺休社区，但近年人口平均年龄下降，基隆那北区吸引投资者，这区今年录得破纪录的幼稚园学生数目，人口结构正在改变和吸引年轻家庭，因为他们喜欢如游湖和滑雪等户外活动。此外，基隆那楼盘自2011年8月起开始减少，而随需求增加，楼价大有机会可以维持向好，若出现多口叫价，更可以造成短线抢高现象。维多利亚市方面，两房单位的出租价为每月1353元，而在Fairfield区有特式单位，租金会更好，市面有叫价月租1650元，其租金回报较本省其他地区如温哥华的更胜一筹。在该杂誌的100稳健投资地区评选中，安省最多佔41个，包括多伦多的Mimico、渥太华的Hintonburg、万锦的Cornell和密西沙加的 Churchill Meadows等地区。阿省亦不俗，共有10个城市的地区上榜，其中包括两大城市卡加利的Bowness和爱蒙顿的Ambleside等。毋惧加息大多区万锦密市楼价挺密西沙加的Churchill Meadows社区。万锦的Cornell社区。加拿大房地产财富杂(Canada Real Estate Wealth Magazine)，最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。安省41区楼市坚挺安省在这100个社区当中，拥有41个。它们是：多伦多的Mimico，渥太华的Hintonburg，万锦的Cornell，密西沙加的Churchill Meadows，和 Kitchener 的维多利亚公园。按揭管理集团VERICO总裁罗思(Calum Ross)对此表示认同，他说Mimico以度假村风格著称，许多年轻家庭喜欢这个邻里，希望购置这里的占到相当宽敞的单间小屋(bungalows)，和2层楼房。而该邻里附近高价的房产和其他经济发展，也使得Mimico邻里受惠。他表示，不认为本国央行在下周二(23日)会提高隔夜利息率。他说∶「大部分经济学家都同意，利息率将在目前的位置上停留至明年下半年。但是，今年较早时实施的贷款年限从30年减少到25年(针对首付少过20%的贷款者)，等同于利息率提高了1%，使得相关贷款人需要考虑，他们是否支付得起。」 VERICO的N按揭公司总裁爱普伯格(Art Appelberg)也认为，下周二央行的会议不会有什么惊人的消息。「对一个合格的投资者来说，如果有足够的首期资金，那么有关的规定修改对他们来说，不会有什么作用。此外，固定的息率仍很低，使得进行房地产投资还是具有吸引力」。爱普伯格的按揭公司于1990年在万锦建立。他说，万锦进入前百名是名至实归。作为加拿大的科技之都，苹果、IBM、摩托罗拉、东芝等大品牌在此落户，也带来众多投资机会。 VERICO伯特勒按揭总裁伯特勒(Dave Butler)表示，密西沙加过去10年一直被认为是加拿大最安全城市，高质素房产多样，而且拥有超过480个公园和郊野径。这个城市拥有3间大学的分校，包括多伦多大学;坐车可以到达10所大学和11所专上学院，因此许多学生在这里租房。有「金三角」之称的 Kitchener 、滑铁卢和剑桥(Cambridge)都在100排名榜上。VERICO的K-W按揭公司总裁思密斯(Bob Smith)称，这个三角拥有高科技、制造业和教育产业，使得此间对新移民和工商业均具吸引力。
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10/21/2012 姚政 Jim Posts: 186	6月去温哥华一个月，给我印象最深刻的就是房市的低迷！每一条街都有挂牌卖房的，我在Richmond华人比较集中的一条500米长左右的街特意观察，挂牌卖房的竟然有6家，而且挂的时间较长，买主很少！ -- Jim 姚政 http://www.facebook.com/jimyaoZ http://twitter.com/JimyaoZ
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