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房产市场

10/9/2012

quyongmail
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丰业银行︰房价料将调整

丰业银行（TSX：BNS）发表报告指，加国房价未来将下调约10%，多伦多及温哥华两市将有更大跌幅，但不会成为美国房市崩溃的翻版。

加通社

经济师昨在报告中，表示需求疲弱，未来两三年加房价将累跌10%。在多市及温市这两个房市热点，在供应过剩及超越负担能力的情况下跌势将更急。

不会出现次按风暴

丰银副首席经济师甘佩尔（Aron Gampel）、经济师沃伦（Adrienne Warren）及薇柏（Mary Webb）认为，房价处于历史新高，加上收紧监管政策，正令负担能力下降，以及加人房屋拥有率创历史新高，影响房市需求及增长。

在2008年金融海啸后，加央行被逼把利率降至一厘刺激疲弱经济。全球经济复甦缓慢，央行被逼维持低息，推高房价及家庭债务。不过，丰银经济师否定加房市会重演美国2007年的次按风暴。虽然家庭债务达可支配收入的152%，但其他指标仍健康，如业主的权益比例为67%远高于美国的41%，房贷拖欠率低且在下降中；市场未出现大幅超建情况。

该行预测建屋量将由今年的220,000个，放慢至更能持续发展的每年185,000至190,000个水平。不少银行及经济师都有同类预测，资本经济甚至预测修正达25%。联邦财长费拉逖也以此大削按揭上限由30至25年。

建屋量减少逾一成

虽然多温两市将面临急遽调整，但房市发展平衡并有其吸引力。

多市房屋供应增加投资者需求强劲，增加不稳定因素。温市豪宅市场将更受离岸投资者情绪影响。

经济师预期房市将像七、八十年代，经历约十年平稳或下跌。不过他们警告全球经济滑落除令房市大跌，也冲击加国投资及就业。过去十年建造业增加约425,000个职位，占所有新职位的五分一。

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