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房产市场

10/9/2012

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9月销售跌21% 大多区屋价仍升8.5%，明年屋价续增长

楼价第三季微升销售量连跌两月

星岛日报据加通社报道，加国第三季住房物业价格比去年同期上升，各类型房屋升值幅度为1.8%至4.8%，但自联邦政府于7月出招压抑楼巿后，房屋销售量呈下跌趋势，专家指这是房价快将下跌的警号。

根据皇家地产公司（Royal LePage）报告，于第三季度，标准公寓单位价格升1.8%，至243,607元，两层独立住宅升4%，至403,747元，独立平房则升4.8%，至366,773元。7月时房屋销售量仍有增长，8月则按年跌9%，9月亦预期会下跌。

由于地产巿场长期造好，已预料会稍为降温，加上联邦政府于7月9日公布收紧房屋按揭措施，将按揭年期上限由30年缩至25年，又限制政府保障的按揭上限至100万，巿场交投立即减少。

专家料泡沫两年内爆破

《资本经济》分析师马丹尼（David Madani）预言，地产巿场泡沫将于下年或后年爆破，估计房价下挫25%，他指，随着需求减少，卖家终会下调出价。
此外，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）昨天公布其9月份电脑盘（MLS）买卖盘数字，指区内房屋销售量比去年同期跌21%，但销售价格升了8%，该局主席汉纳（Ann Hannah）认为，房屋按揭收紧，但盘源紧张，所以楼价仍然高企；而较早前大温哥华地产局公布数字显示，大温地区9月房屋销售量跌了32.5%。

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9月销售跌21% 大多区屋价仍升8.5%

据明报专讯，在联邦政府的紧缩政策下﹐大多伦多地区的楼市有降温象﹐9月份二手屋销售下跌逾两成﹐不过房屋价格依然坚挺﹐屋价升幅逾8%。专家认为﹐屋价还会继续上升。

明年屋价续增长

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨天发出的报告显示，大多伦多地9月份透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋合共有5879宗，较去年同期下跌21%﹔但平均屋价则有8.5%的增长，达到503,662元。

地产局强调，9月份较去年相比少了两个工作日做买卖，这亦间接推低了成交数量﹐若以每个工作日的平均交易数量为计，今年首9个月与去年同期相比跌幅为12.5%。

地产局主席汉纳(Ann Hannah)表示，尽管联邦政府收紧了房屋按揭的贷款条例，但是仍可以看见买家们竞相出价，竞争仍然激烈。若参照传统数据，现今地产市场内存货仍然处于偏低水平，这亦解释了为何屋价仍然有强劲的增长。

地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)表示，若经济前景未有重大转变，明年屋价仍会有增长，若以现今的存货量来看，独立屋、镇屋和低层物业价格仍会有较可观增长。

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