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不动产仍是未来最保值产品 投资公寓要认准四大特征
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11/12/2015
Francis Yin
Administrator
Posts: 2759
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不动产仍是未来最保值产品 投资公寓要认准四大特征
2015-11-11 14:31:50 来源：新浪乐居
2015年全球进入多事之秋，国际国内投资环境风云变幻。一方面，央行频繁降准降息，宣告“负利率”时代到来。一方面美元升值，驱动着曾与美元挂钩的传统硬通货产品黄金价格走低，抢金热销声匿迹。最后，传统以股票、基金、放贷等高额回报的理财模式今年让大家大受其害，不断增大的风险让投资者已经丧失信心。
CPI涨幅不断攀升，银行利息越来越低，投资渠道越来越少，投资风险越来越大。当前，我们到底该如何管理好自身财富不受通胀所侵袭？
不动产仍是未来主要投资方向
手握资金，与其存银行让通胀吞食，不如存款搬家，投入到回报率更高的项目中获取利益，这是大家较为平常的理财心态。放眼国内，因为黄金、期货、股票、基金、放贷等投资方式在今年上半年突然风险陡增，很多中小投资者都遭遇“割韭菜”，损失惨重。所以能一贯保持稳赚不赔、长线增值的理财产品还是只有不动产投资。
十年前，如果中小投资者看懂了中国经济，看准了不动产投资稳定、高回报的投资价值，那么他们肯定也是身家数百万、成为了先富起来的一批人。经过十余年的高速发展，尽管房地产的发展步伐有所放缓，但其稳健的投资属性和超高的投资回报率，使他仍然是中国老百姓和中小投资者最热衷的投资理财方式之一。所以，不论经济环境如何变化，当下还是只有以房地产为代表的不动产投资更为实际、更为靠谱。
因为它们更具前景、更能抵抗汇率变化、更具产业结构调整下的可持续发展性、并具备更高的融资价值。房地产投资，并不是快速回报的超高收益产品，却是更安全、更稳健、更长远的投资产品。
投资房地产选对物业类型很重要
房地产类理财产品很多，但要论利润与回报，还是公寓投资最具优势、获取的利益更高。公寓投资至少有两大利润增长线，第一条线为总价增值，第二条线为租金收益。
作为大众投资品，公寓的首要优势就是总价低、门槛低，30—50㎡，总价只有几十万。相比商铺动辄一两百万的资金要求，公寓更匹配中小投资者的投资需求，让更多普通老百姓能参与进来保护自己的资产不会贬值。
其次是功能多元，自住、出租、办公都适宜。市面上很多公寓产品配套完善，可以自住，也可以用来出租，有的还可以注册公司，具备多种功能，进退有度。可以让自己所持物业最大程度地发挥出价值。
最后就是容易出租，同时租金收益稳定，相比商铺和写字楼这类大型物业，公寓的市场灵活度更高，市场目标客户群体更大。而租金情况也非常可观，就成都核心区域而言，一套一般装修情况下的小公寓，月租金都在3000元以上，回报率和稳定性远高于其它投资产品。
投资公寓产品需认准四大标准
都知道投资公寓产品优势突出，然而目前市面上公寓产品繁多，到底什么样的公寓产品才最值得投资，怎么样才能选到好的公寓投资产品。根据国外和一线城市的公寓市场发展规律，四大标准会决定公寓的投资价值。
比如，区位上一定地处城市CBD或城市新中心。国内外高端酒店公寓对地理位置要求极为苛刻，要么是城市CBD，譬如纽约的曼哈顿区域、北京国贸CBD区域、上海的南京路区域，成都金融城。
又如，租赁客户一定主要是高级商务人士和外籍人士。专业报告显示，目前入住北京、上海、深圳、成都高端公寓的人群主要是高端商务人士和外籍人士。其中，以欧美、日本、韩国企业等世界500强企业的高管为主，国内大型国企以及私企的高管，近两年也逐渐增多。这类客户租金支付能力极强。
再如，拥有一应俱全的配套设施。除了传统星级酒店的标配设施，高端公寓在针对外籍人士居住需求的配套设施上更完善。要求一并满足众多国际化人士的社交、娱乐、休闲渴望，让旅居生活更贴心、更便捷。
最后还要求精装修，让客户真正实现拎包入住。
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