黑5月!楼市销量10年最低,独立屋房价大跌12% - 房产市场

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房产市场

6/5/2012

非得问
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温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：周一，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）公布的最新报告显示，5月大温房屋销售呈现出量价齐跌的态势。其中房屋销量较去年同期减少15.5%，创下了 2001年以来5月单月成交的最低记录；与近10年来5月的平均销量相比，更大跌了21.1%。

　　雪上加霜的是，在销量近几个月来持续减少的同时，5月大温平均房价也较去年同期有所下降，以房价指数（HPI）来衡量，5月大温独立屋在各类房屋中的跌幅最大，平均房价较去年同期下挫幅度高达12.2%。

不过，大温地产局在报告中就强调，目前大温地产市场的供求关系仍然维持在平衡状态。

　　多年以来，春天里的5月一直是大温楼市从预热阶段转向旺季的开始，然而2012的这个5月，地产市场的表现却有些反常。报告显示，5月大温地区经电脑盘（MLS）售出的各类房屋仅有2853间，虽然较4月的2799间有微幅上涨，但与去年同期相比却下滑了15.5%。

　　与此同时，5月的放盘量仍然呈现出增长的态势。数据显示，5月，大温地区公寓、联排屋、独立屋等各类房屋的新放盘量则为6927间，较去年同期的放盘量增长了16.8%，较上月也增加14.4%。数据同时显示，5月新挂牌房屋的数量与近10年平均水平相比，上升了15.3%。

　　从房价来看，5月大温各类房屋的基准价格为62.51万元，较去年同期上涨3.3%。独立屋基准价格为96.75万元，较去年同期上涨5.1%；公寓基准价格为37.97万元，较去年同期攀升了1.7%；联排屋的基准价格则为47万元，较去年同期微增0.9%。

　　不过，从更能真实衡量房价的房价指数（HPI）来看，显示5月的独立屋价格较去年同期大跌12.2%，公寓下跌1.1%，联排屋则小幅下跌了0.2%。

　　多重电脑服务系统（MLS）房屋价格指数（HPI）由加拿大地产协会(CREA)2月6日推出，新的指数将取代自1990年起即已启用的“MLS Link HPI”。地产协会指出，原有的Link HPI包含了2001年以后的销售资料，而新的HPI价格指数则包括了自2005年以后大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡尔加里、多伦多、蒙特利尔等五个主要都会区地产局的房价数据，全名为MLS® Home Price Index (MLS® HPI)。

　　地产协会强调，新的HPI指数相比原来的Link HPI，更优越的一点是，HPI指数不会被销售数据中的不同房屋类型及其售价扭曲，民众更可根据个人需求和喜好，将需要的数据范围收窄，并很容易地推算出特定房屋类型及特定地区的房屋价格指数。

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