2/17/2015
红叶
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遥远的梦：加人越来越买不起房
2013-08-29 04:38:58 来源网站：RCI
对于普通加拿大人来说,拥有一个属于自己的家似乎正在成为一个越来越遥远的梦。
凯特·阿姆斯特朗(Kat Armstrong)是多伦多市的一位妇女,她和丈夫都有相当不错的工作,两人有个儿子,一家三口一直在多伦多西区租住一套房子。
去年,凯特和丈夫打算买一套自己的房子,凯特说,当时在网上查了一遍,在他们现在居住的多伦多西区,即使是一幢一层的平房,也要75万加元!而等到今年,房价比去年更高了,他们更买不起了。凯特说,我们的收入属于加拿大的中等收入,可以说是相当不错的收入,但我们买不起房子。
住房负担能力恶化
加拿大皇家银行RBC公布了一份报告,报告显示在今年第二季度,加拿大的住房负担指数比去年同期有所上升。这意味着,平均来讲,加拿大人得把更多的税前收入来用于住房的开支。
新的数据表明,在加拿大,如果一个人在买房子时付了25%的首付,若买的是标准的两层住宅,用在支付抵押贷款、房产税以及水电费等的基本开销将占其税前收入的48.4% ,若买的是一层的平房,住房的基本费用占其税前总收入的42.7%, 若买的是公寓,这个比例则为27.9%。
RBC首席经济学家克雷格·赖特(Craig Wright)是这一报告的作者,他说,报告显示,今年第二季度加拿大的住房负担指数有所恶化。
他补充说,如果比较一下独立的两层住宅和公寓,就会发现人们对独立住宅的负担能力下降,公寓则相对来说要好一些 。
温哥华人的住房开支占税前收入82%
温哥华和多伦多继续是加拿大房价最难承受的城市。在第二季度期间,温哥华的负担指数上涨2.2%,拥有一栋独立平房的开支占到一个人税前收入的82.1%,而在多伦多,拥有独立平房的费用占一个人税前收入的54.5%。
赖特说,自从20世纪80年代后期以来,不列颠哥伦比亚省一直是最不能承受的一个“离群”市场,在温哥华买房子相当于一个“重大挑战”。
相比之下,其他主要城市的情况要“温和”一些,在蒙特利尔市,负担指数小幅下滑,一栋独立平房的开支在蒙特利尔人的税前收入中占到38.1%,渥太华的这个比例为37.1%,在埃德蒙顿是34%,卡尔加里为33%。
租房族增加
加拿大的房子越来越贵,买不起房子的人没有别的选择,只能租房子住,凯特一家就正在寻找一套新的出租公寓。
凯特说,在多伦多,过去一套1100平房英尺的公寓,每个月的租金要2千加元,现在,同样的公寓要2千4、2千5、2千6甚至2千7百加元一个月,想找到一套合适的公寓真不容易。
央行警告利率上升
加拿大央行早已警告加拿大人利率上涨是必然趋势,人们应该给自己的负担能力留下空间。
皇家银行的首席经济学家克雷格·赖特分析说,在过去几年中,超低的抵押贷款利率在部分程度上抵消了房价上涨的因素,因此对加拿大人的住房承受能力影响有限,但随着抵押贷款利率的上升,加拿大人可能更难以负担购买房子的开支。
他接着预测到,今年第三季度的住房负担指数可能继续恶化,但同时不应忘记,利率上升,通常是因为经济复苏,一旦经济好转,就业和收入也会改善,而利率升高可能导致房地产价格下降,从而从另一个层面减轻人们的财政负担。
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