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1/19/2015

红叶
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中国房价怎么了？凯文•布拉斯

中国房价期望值继续飙升，不顾政府的干预和理性的分析。

9月在华售出的房屋总价值较8月高34％，根据国家统计局发布的最新数据显示。首9个月的销售比去年同期高出34.5％，据数据显示。

尽管这些数字可能是交易量不断增加的最佳体现，价格亦在增长。9月份，由中国指数研究院所跟踪的新100城市平均价格较上年同期增长9.48 ％。该价格指数比8月高出1.07％且价格上涨速度高于前几个月，作为房地产门户网站搜房网附属机构的该公司指出。

尽管分析师们争论于这些数据的长期影响，他们普遍认同一件事－政府所采取遏制市场的措施并不起作用。

最新的价格上涨反映了自2010年推出价格管制以来"效果逐渐弱化的持续趋势"，该研究院指出。

中国开发商成为主要受益者。开发商碧桂园于上周宣布其已在9月底超额完成2013年的地产销售目标。

推动销售的因素包括相信房价将继续上涨以及筹资的可获得性，分析师说道。

"房屋销售自8月底继银行放宽信贷后逐渐加速。"莫尼塔投资（CEBM Group）分析师（Luo Yu）告诉彭博（Bloomberg），"尽管在价格飙升后越来越多的人采取观望态度，购买需求依然强劲。"

核心趋势为持续的需求，其仍在很大程度上由国内市场所推动，而非投机者，一些分析师说道。

价格上涨为国内生产总值（GDP）、工资膨胀和城市化的产物，JL沃伦资本（JL Warren Capital LLC）研究主管李君蘅在最近为《福布斯》杂志撰写的评论中写道。她认为房地产仍被拥有很少替代选择的中国人视为一种具有吸引力的投资。

在中国，房地产继续吸引大多数的家庭投资，根据渣打银行（Standard Chartered）的一份最新报告显示。该公司发现房地产通常占据超过60％的家庭资产，相较而言，英国为48％且美国为26％。

"我们的研究表明主要市场（一线及二线城市）的消费驱动型购买强劲－由工资膨胀和城市化所驱动。"李女士写道，"即使中国的经济增长速度低于7％，对房地产的基本需求仍将保持强劲。很难看到这样一个场景－中期和长期的房地产价格停止上涨。"

最新的房地产新闻与新发布数据－作为三个季度以来首次增长率增加，相较去年同期，中国经济于第三季度增长7.8％－保持一致。第二季度经济增长7.5％。

一些分析师表示担心房价和房地产投资的持续增长可能会促使政府更强硬地推行遏制市场的措施。上周，政府宣布计划推出更多用于住宅项目的可供出售土地，旨在提高市场供应量。

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