加拿大想换房好苦：大房涨幅远超小房 - 新闻文摘

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看天下

9/10/2014

quyongmail
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（明报）加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告，根据加国房地产资料显示，国内一些屋价本已十分高的城市，如多伦多，温哥华，卡加利，爱蒙顿及渥太华，其中高价的楼房售价上升步伐比低价楼房快很多，令部分想细屋换大屋的市民「更上一层楼」感到遥不可及。
加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席经济师Benjanmin Tal表示，很多年约20至30岁的夫妇，首次置业时以面积较小的房子，甚至柏文大厦为目标，期望日後随著家庭人口增加，才细屋换大屋。然而，这个主宰本地房地产市道的生态已经被打破。
由於联邦政府收紧楼房按揭借贷条件，加上大量柏文大厦单位落成，在供过於求的定律下，令低价楼房的价格呆滞不前。
高档楼房价格则急升
相反，一些中高价的楼房由於供应量有限，导致售价节节上升。在过去18个月，情况况尤为明显。
以多伦多为例，30万元至50万元的楼房价格，由2010年第一季度至2014年第一季，只上升了28%;但售价介乎80万元至120万元的楼房，同期则上升了40%;售价介乎120万元至160万元的楼房，同期价格甚至增加了50%。
如一个在2010年售价为50万元的民房，房价可能升至64万元，升幅为14万;一个原价80万元的房子，升幅却高达30万元，至110万元。换屋一族根本无法追上。
又以温哥华为例，售价在50万元至80万元之间的楼房，在同一时段之内，价格只上升了几个百分点;但价格在110万元或以上的楼房，售价则升了18%。
帝银的报告又发现，中低价楼房的销售会自2010年起，便开始下跌;相反，高档的楼房价格则急升。
换楼无望唯有翻新居所
想换楼的市民，见到中高价楼房，只好望门兴叹。在换楼无望下，只好将现居房屋翻新。
过去5年，市民在翻新房屋的花费，占他们投资在房地产上的比重愈来愈高，至46%，是历来最高。
Tal认为，由於供应有限，故不预期中价楼房的售价短期内会回落，因为供应始终有限。最後加拿大楼房变得愈来愈难负担。
财富秘籍：加拿大低价房升值远不及中高价房

■调查指细价楼房与中价及高价楼房的升值速度，差距进一步扩阔。
（星报）有最新的研究报告指出，加国低价楼房的楼价涨幅，远远追不上中价及高价楼房的升值速度，两者之间的差距进一步扩阔，意味着业主如果想细屋换大屋，难度将愈来愈高。
加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)昨日发表的报告指出，2014年加国楼价平均攀升了5%，但由于细价屋的升幅不及中高价楼房般强劲，国民可能要待在现时居住的「上车楼」更长时间，想买得起梦想之家，似是遥遥无期，可谓「上车难，换车更难」。
负责撰写该份报告的CIBC副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)表示，不论阁下的起步点在哪里，不论现时手持物业的升幅有多少，要更上一层楼的话，将越来越遥不可及。
他续说，绝大部分加拿大人传统的人生路径，都是在学校毕业，找到第一份工作，然后结婚买楼，建立家庭，若干年后，因为孩子长大，需要更多空间，于是细屋搬大屋。「可是，有很多迹象显示，这个主导加国地产市场数十年的循环，已经逐步被打破。」
逾百万房屋升幅达5成
根据报告资料显示，多伦多楼房在2010年首季度与2014年首季度之间，屋价30至50万的低价房屋，平均升值约28%;50至80万的房屋，平均升值约32%;80至120万的房屋，涨幅跳升至40%以上;120至160万的房屋，在同期升幅更高达5成。

即是说，一个家庭在2010年以50万元购入一间房屋，今年该屋价值已是64万元，换屋时账面赚了14万元。问题是，他们看中的大屋，在2010年是80万元，但今天已升值4成至112万元。很明显，「上车盘」远远追不上「换车盘」的升值速度，距离越拉越阔。
其他大城市情况类似
类似情况其实也发生在加国其他大城市，包括渥太华、卡加利及爱民顿等。温哥华这个全国平均楼价最高的城市，鸿沟更见明显。当地50至80万元的房屋，几年来只升了两个百分点，80至110万元的房屋也不过升了1%，但110万元以上的房屋，却有18%升幅，楼市完全被高端楼房牵动。

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