未来几年国内投资房产机会与陷阱 - 投资理财

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5/14/2014 荷塘月色 Posts: 298	未来几年国内投资房产机会与陷阱简单谈一下未来几年的中国房地产形势。对于中国未来几年的宏观经济不是很看好，目前从江浙私营业主的情况来看，特别是生产企业普遍开工率严重不足，大部分都是在勉强维持。未来几年恐怕情况会进一步恶化。国营企业的好日子也差不多到头了，重新进入朱镕基改革前的人浮于事，一个干活两个看的境况。我觉得中国经济出现大的危机的可能性很大。所以对于房地产投资人而言，相当于美国2007、2008的样子，山雨欲来风满楼。一方面是危机重重，一方面是投资人的机会要来了。今年是中国房地产下行通道的开始。房子下跌是好事，不跌怎么有机会买白菜房呢。个人对未来几年中国房地产走势判断。 1。房地产崩盘从二三线城市开始。一直会蔓延到一线城市。 2。三线城市房价会跌到建造成本之下。就是4000元一平米左右。因为现在供应严重过剩，一直要跌的没有开发商愿意盖房子才能停住。 3。一线城市会稳中求平。房子属于不跌不涨状态。毕竟每年几十万毕业生进入北京上海这样的城市。可以支撑房价相当一个时期。个别地区，特别是过去两年上升较快的地区有可能微量下跌。 4。限购政策会逐步放宽。海外投资人可以有机会进场。如果爆发大的经济危机，大家记住这是千载难逢的好机会。但是投资需谨慎。下面需要谈陷阱了。陷阱有三个。 1. 过早入市。房地产下跌通道不是一天二天的事情。特别是二三线城市。举美国为例，2009年坛子里有人去拉斯维加斯买房子，因为当时房价已经下跌了近30%。结果自然而知。 2. 过晚入市。太悲观。大家要意识到，东亚经济的崛起，世界经济重心回到亚洲是以千年为时间段的规律。不是一个政府，一个政治事件，一场经济危机，甚至一场战争能够改变的趋势。当大家极度悲观的时候，当国人对中国失去信心的事情，也就是入市最好的时候。这样的机会，基本上是20-30年才有一次。 3. 没现金。请珍惜手中的子弹。这次美国房市危机，当机会摆在你面前，你无能为力的人，可以为戒。白菜房、白玉房、和钻石房。房价下跌的时候，中国正现金流的房子会在2、3线城市出现。一线城市的中心如同南湾的帕拉偶头，永远不会有正现金流的房子。抄底的时候，个人倾向买白玉房，就是一线城市的城乡结合处的房子，此类房子应该升值潜力最大。总结，如果中国爆发大的危机，机会在前面，个人觉得是20年一遇的机会会来临。大家捂好钱袋子，不见兔子不撒鹰。当然如果没有爆发大的危机，也挺好，大家马照跑、舞照跳。
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5/25/2014 吃了睡 Posts: 377	陷阱多些.
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