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证书一大把,走遍天下都不怕!
9/29/2013

红叶
红叶
Administrator
Posts: 2110


在加拿大如何自己建房 附建房计划表
时间:2012年10月8日 作者:陈卫平




建造一个独立房屋通常需要五个月的时间,在每一个时间段都有标准的施工进程规则,你需要了解这个进度表,才能够有效地控制工程。



(作者:陈卫平 地产经纪)


在加拿大,你可以按照自己的意愿建造一个独立屋。自己建屋的好处是你可以设计一个符合自己口味的房屋布局,你可以选择自己喜欢的材料和颜色。许多洋人都采用这种方式建造自己的独立屋。
自己建房的第一步就是要买一块地。买地之前要去地区市政听了解该土地的规划,看看在那里能够盖什么样的房子,允许建造多大的房子等等。也可以买旧房子,然后将旧房子推倒,再建造新房屋。一般说来旧房子所在的地理位置都比较好,但是买旧房子的价格要比买空地的价格高一些。如果卖主有经纪人,你可以向对方的经纪人询问市政厅的土地规划方桉,但是不能完全依靠对方的信息,你一定要亲自到市政厅去了解详细的规划。如果土地符合自己的需要,你就可以将它买下来。
第二步是聘请一名专业的建筑设计师,将你的想法告诉设计师,无论你有什么想法,设计师都会按照你的意愿来设计房屋,当然,不能够超越政府的规定范围。设计图纸需要先送市政厅进行审批,一旦图纸审批通过,取得了施工许可,你就可以着手进行建造施工了。在这里需要强调的一点是,多花时间对图纸进行认定,当施工开始之后再修改设计会给你带来许多的麻烦和更大的成本,因此要在设计阶段多多思考,一旦设计方桉确定了就不要再改动。
施工有两种选择,其一是找一个建商负责建造,你需要同建商签订建造和约,和约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间,比如每平方英尺一百五十块加元,六个月完工等等。如果你是建造平房,每平方尺的成本要多加二十块钱。建筑合约中要明确规定建商的责任和义务,要确认建商在劳工赔偿局有良好的记录,要寻找持有执照的建商,他们的价格会比较固定。不要忘记购买建筑保险,这是非常重要的一项安排,如果工人从房顶上掉下来那就麻烦了。
建筑经理必须持有住宅建造许可证书,他负责制定成本预算和组织施工,同时也负责准备分包合同以及安排检验,所产生的费用是雇主直接支付给和约方。
其二是自己做建商,这种方法对于没有经验的人来说有些麻烦,你需要考虑的因素相当多。如果你将来想成为建筑商,从这里开始一边建造一边学习也是一个不错的方法。自己作建商需要在申请建筑许可的时候向有关政府部门说明,所有的预算和分包合同都要由你自己负责起草,同时你要对整个工程负全部的责任。
在选择分包商的时候要货比三家,最好避免先付款,不要选择价钱最便宜的公司或者个人,对施工过程要进行时时监督,确定所有的工作都符合政府的建筑规范。
建造一个独立房屋通常需要五个月的时间,在每一个时间段都有标准的施工进程规则,你需要了解这个进度表,才能够有效地控制工程。
独立屋建造时间表:

在加拿大建造房屋,建筑材料不允许堆在施工现场,需要什么就运什么建筑材料。因此,运输成本一定要考虑,在2006年汽油价格上升的时候,运输成本的上升就给许多建商带来了不小的烦恼。
自己建造房屋时,你需要对外分别签署施工和约,比如与水泥公司签署地基建造的和约,与脚手架公司签署和约,与电工和水管工签署和约等等。电工和水管工需要有政府核发的执照,没有执照的人施工无法通过政府部门的检验。
自己建造房屋需要花多少钱呢?钱都需要花在哪些地方?我整理了一个粗略的成本预算表格,在本文最后。不同的建商所使用的表格会略有不同,但是主要的项目会包括在里面。
第一次自己造房子的人通常预算都不太准确,但是第二次就会比较靠谱。如果你缺少足够的经验,有些建材商店也会帮助你去预估预算。要注意运输的成本会随汽油价格的变动而浮动。
在这里我们只是作一个简单的介绍,你还要参考房子所在地区的当地市政府的具体规定,因为每个地区政府的规则都不一样。比如列治文地区不能造带有地下室的房屋,而本拿比就可以。同一个地区由于排水管道的位置也会有不同的规定。
等到房子的施工完全结束之后,你就可以尽情地欣赏一下自己的杰作了,我可以想象出当你走进按照自己意愿建造的房屋时的那种心情,一定是非常好吧?祝贺你!你已经在建商的路上迈出了第一步。
建造计划表


原载:《加西周末》2012年9月29日第155期



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10/5/2013

竹枝露
竹枝露
Posts: 263


真麻烦,看着都头晕!
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10/11/2013

青锋剑
青锋剑
Posts: 169


这是一个非常赚钱的行业,当然不容易。
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10/20/2013

千里雪
千里雪
Posts: 91


意大利人专门干这个,悠哉悠哉,票子大大的。
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10/30/2013

小美女
小美女
Posts: 58


买旧房,拆! 扩建新房。生财之道啊!
不过, 就是没有女人干这个的。
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