9/15/2013
红叶
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加拿大民居建筑的致命弱点
（原创）红叶--2013多伦多
居加十年，对加拿大民居建筑有些不同见地，抛砖引玉，见笑见笑。
在加拿大渡过13年的时光，其间，在多伦多最初租住在葡萄牙社区，后来买旧房到希腊人社区；以后，又在大学校园区买新房。现在，旧房换新房居住在较北边的意大利社区。本人动手能力极强，没事在家不是自己做家具，就是做木台、木地板、修暖气、刷漆、修车。。。不知疲倦。在朋友们眼中，素以“万金油”著称。认识许多房地产经纪，帮过大量朋友找房、看房、验房。冷眼旁观加拿大的民居建筑现实，认识到加拿大住房虽然漂亮、保暖、实用，却也有一些普遍的致命弱点，冒着被砖头砸的危险，本人予以披露，希望读者诸君揣摩掂量，或许有所裨益。
1.几乎所有卫生间及厨房地面都没有排水地漏。
我们知道加拿大的房屋都是木质结构，遇水会迅速膨胀，干燥后收缩。这样的过程会产生结构裂缝及整体松动，对房屋有很大的破坏作用。在极端的情况下，甚至导致房屋报废，推倒重建。家庭里面的水源主要来自卫生间、厨房。如果这些地方有排水地漏，可以最大限度的减少发生水淹的可能性。当然，没有地漏的地面也有非常大的优点：美观、不会有异味回窜、节约成本等。其实，卫生间、厨房本身都有各自的排水管，增加一节管道加个地漏，成本不会增加多少。另外，简单的弯管积水可以有效的防止异味回流。
讲个本人亲历的事情：2010年春天的某天半夜，接到公司的电话，说咖啡间漏水流到整个前台办公室，需紧急处理，我去一检查，原来是连接饮水机的细水管老化松动，换了一根就好。可是，水淌着到处都是，更麻烦的是内墙体吸收了水分。原来为了增强墙体的隔音效果，在墙体里面加填了吸音材料，这些吸音材料也很能吸水，吸水以后在墙体里面不易自己干燥，几天后就开始发霉，霉味四处泛滥。最后不得不拆掉几堵墙、换材料、重做内墙，这样，影响就比较大了。有鉴于此，本人一直犹犹豫豫没有在现在的住房内安装自动饮水机，虽然那只是一根水管，1个小时的小事。
2.很多窗户都不能打开，即所谓“死窗户”。
窗户是房屋的眼睛，也是房屋与大自然交流的主要渠道。通风换气，是保持优良室内环境主要因素。我总是怀念几十年前中国国内住房的大面积窗户，扇扇可开、清风拂煦、极目远眺、心旷神怡。当然，现在国内的窗户都加上了防护栏，效果大加折扣。在加拿大，治安良好，基本上没有人在窗户上安装防护栏；另外，大部分房屋够大、够漂亮。本来以为可以发挥优势，与大自然融会贯通，可是，很少窗户可以开启，大部分都是“死”窗户，真是令人郁闷之极。
10年前，我的岳母、岳父从国内来加拿大探望我们，一家人亲亲热热、其乐融融。可是，岳母在国内就习惯每天开窗换气，而我们在加拿大买的房子，每3－4扇窗仅有一个可以打开，换气效果很有限，岳母对此一直不喜欢，经常感觉呼吸不畅。由此，以后随时只要与她谈到加拿大房子、环境，她总是对这种愚蠢的设计耿耿于怀，不太喜欢。
当然现在很多新房在中央空调的换气效果上面有些改善，不过仍然很有限。窗户是否能够随主人意愿大面积打开、与大自然交相融汇，是涉及建立更人性化的室内环境模式、节能、健康、提高人类生活环境水平的大事。
3.屋顶阁楼不便于利用、清理，大量空间浪费。
加拿大位于寒带地区，冬季多积雪，所以别墅类房屋设计中，保温是个重点，除外墙多为双夹墙设计外，顶棚保温空间体量很大。另外，屋顶坡度很大，让积雪可以自行滑落。顶棚空间形成了一个很大的三角锥阁楼，中心横梁甚至可高达3－5米，可是，加拿大的阁楼设计大部分都是不能利用的类型：半米见方的开口，多数藏在衣柜里；没有楼梯连接；阁楼空间裸露保温材料；是灰尘、寄生虫、细菌滋生的环境，也是老鼠、松鼠、蟑螂、白蚁等喜欢的地方。
多年以前，曾经多次在半夜听到天棚上有东西跑来跑去，不少的噪音影响而难以入眠。找了个梯子艰难的从衣柜慢慢上到阁楼，见到的景象令我大吃一惊：空气污浊不堪、灰尘有一厘米厚，见到好几个已死多年又风干了的老鼠尸体、蟑螂。。。。买来老鼠毒药，置于阁楼之上，几天后，夜晚终于归于平静。
如果精心设计阁楼空间：比如可自动关闭的方便精致的入口；装饰完成的干净的保温顶、地、墙；精巧漂亮装饰的楼梯、太阳能或电池安全防火照明系统、选择性通风设备等等，既可以彻底消除家居环境中的最后一个卫生死角、又可以大幅度提高室内使用面积、成本又不高，何乐而不为？
4.新房花园、栅栏应当允许客户选择建筑一步到位。
这2个月，我们这条小街热闹非凡，街中心都堆上了砖、石、沙，灰尘满天、噪音不小。原来是街对面的5家人找到一个花园及绿化施工公司，对前院、后院进行铺砖、车道重作、安栅栏、园艺等后期室外装饰工程。费用（3－7万加币）昂贵不说，看到他们大人小孩跑前跑后、天天打扫卫生都觉得好烦。这是我们入住新房的第3年。
相信多数在加拿大买过新房、住过新房的朋友都有过类似的经历：住进新房面临空空的前后院；左邻右舍草坪联通，没有栅栏，邻居的孩子、小狗会在你家前后院游荡；夏天草坪疯长，剪草、拔杂草搞得你疲惫不堪；如果大家都做了室外园艺及环境装饰，你的房屋不跟风装饰的话，既显得太简陋、而且对于社区整体物业升值有拖后退之嫌。做吧，一般都会花3－7万加币，这个经济负担对于我们这些勤勤恳恳努力工作的小老百姓来说，倒还真是个大数目。
如果能够在购买新房的时候，建筑公司连带设计制作室外基本园林、栅栏，成本计入整体房屋的分期贷款总数。那末，买新房入住的朋友既没有经济上的负担、而且再也不会太多地为室外环境费神费力，真正享受到住新房的乐趣，这可是个利国利民的大好事啊！
红叶， 2013年9月15日 加拿大多伦多
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9/15/2013
Francis Yin
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想当年还在国内工作的时候, 有次公派到美国, 领队还专门提醒我们: 美国的卫生间没有排水地漏, 洗澡的时候请大家一定要把浴帘底部放进浴盆. 现在移民到加拿大, 一看加拿大民居和美国的房子没什么区别!
edited by francis on 9/15/2013
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9/15/2013
quyongmail
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顶！设计师和开发商脑残！但愿这样的文章能够引起房产界和购房者的重视，用市场舆论逼开发商这样做！
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9/17/2013
johndu
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针针见血,应广为转载!
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9/18/2013
红叶
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9月27号多伦多的“北辰时报”将全文刊载。请大家多拿几份该杂志。
edited by 红叶 on 9/19/2013
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9/21/2013
大花猫
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就该这样！
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9/25/2013
竹枝露
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ding
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6/21/2014
IQMAN
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Very. , very. , Good
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6/30/2014
百草园
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有点意思
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7/8/2014
竹枝露
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好文
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